Гражданский кодекс (часть вторая) N 14-ФЗ | ст. 683 ГК РФ
Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения (действующая редакция)
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Ссылка на документ
- URL
- HTML
- BB-код
- Текст
URL документа [скопировать]
<a href=""></a>
HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]
[url=][/url]
BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]
--
в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]
Судебная практика по статье 683 ГК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N 33-КГ16-10, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен...
-
Решение Верховного суда: Определение N 29-КГ16-8, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Арендная плата по указанным договорам найма заключенным на срок до одного года (краткосрочный наем в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации), составила 100 рублей в месяц. Ранее такие договоры между собственником жилого помещения Желановой Р.И. и ее сыном Желановым В.Е. не заключались...
-
Решение Верховного суда: Определение N 18-КГ12-59, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Это дает основание характеризовать его в силу ст. 683 ГК РФ как договор коммерческого найма, а не договор социального найма, как полагают Бискуп Т.Т. и Бискуп Н.В. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма в соответствии с законом права на приватизацию занимаемого жилого помещения не имеет...
Комментарий к ст. 683 ГК РФ
1. Максимальный срок заключения договора найма - пять лет. Полагаем, что такой срок установлен в связи с тем, что жилое помещение используется только для проживания, поэтому может иметь место необходимость продолжительного обеспечения гражданину возможности проживания в жилом помещении.
В договоре найма, в свою очередь, может быть установлен иной срок, но не более пяти лет. Также в договоре найма срок может вообще не устанавливаться, но в этом случае такой будет считаться договором, заключенным на срок пять лет. Отсюда следует, что срок в договоре найма не является его существенным условием.
Из материалов судебной практики следует, что именно срок является критерием для разграничения договоров коммерческого найма и договоров социального найма (см. Определение ВС РФ от 23.10.2012 N 18-КГ12-59).
В случае если заключается договор социального найма, согласно ст. 60 ЖК РФ такой договор заключается без установления срока его действия.
В зависимости от срока договоры найма подразделяются на:
- краткосрочные - договоры, заключаемые сроком до одного года;
- долгосрочные - договоры, заключаемые на срок от одного года до пяти лет.
К краткосрочным договорам, поскольку это договоры, действующие в течение непродолжительного периода, положения об указании в них граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, временных жильцах, преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, поднайма, замены нанимателя, не применяются.
2. Применимое законодательство:
- ЖК РФ.
3. Судебная практика:
- Определение ВС РФ от 23.10.2012 N 18-КГ12-59;
- Определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 02.10.2013 по делу N 33-9455/2013;
- Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 28.05.2012 по делу N 33-5818;
- Определение Московского городского суда от 18.07.2014 N 33-23105;
- Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 22.05.2014 по делу N 33-2472/2014;
- Определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 08.04.2014 по делу N 33-960/2014;
- Определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 01.04.2014 по делу N 33-1154;
- Определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 06.03.2014 по делу N 33-806;
- Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03.03.2014 по делу N 33-2695/2014;
- Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03.03.2014 по делу N 33-2638;
- Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03.03.2014 по делу N 33-2637;
- Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 04.02.2014 по делу N 33-1961/2014;
- Определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 27.09.2013 по делу N 33-6148/2013;
- Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06.08.2013 по делу N 33-10667/2013;
- Определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 25.06.2013 по делу N 33-1057/2013.