Статья 138 ЖК РФ. Обязанности товарищества собственников жилья (действующая редакция)
Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в исполнительные органы субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;
10) представлять в уполномоченные исполнительные органы субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.
- URL
- HTML
- BB-код
- Текст
Судебная практика по статье 138 ЖК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N 11-АПГ17-17, Судебная коллегия по гражданским делам, апелляция
Тем самым, оспариваемая норма сформулирована способом, исключающим без ее нарушения соблюдение требований статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Решением Верховного Суда Республики Татарстан от 12 апреля 2017 года в удовлетворении административных исковых требований ТСЖ «Железнодорожников 26» отказано...
-
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-8460/12, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор
Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами...
-
Решение Верховного суда: Определение N 304-ЭС17-6211, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Принимая оспариваемые заявителем судебные акты, суды руководствовались положениями статей 246, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 44, 138, 144 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи» (далее - Закон о связи) и исходили из отсутствия правовых оснований для удовлетворения заявленных требований...
Комментарий к ст. 138 ЖК РФ
Комментируемой статьей установлены основные обязанности товарищества собственников жилья. Специальная правоспособность товарищества предполагает наличие только тех обязанностей (как и прав), которые соответствуют целям деятельности товарищества.
Устав ТСЖ должен содержать конкретный перечень обязанностей товарищества с учетом норм комментируемой статьи. Устав может предусматривать и иные обязанности, хотя и не предусмотренные ЖК РФ, но необходимые для реализации товариществом своих задач и не противоречащие действующему законодательству.