Договор безвозмездного пользования – один из вариантов имущественной ссуды, предполагающей отсутствие оплаты за объект аренды. Основы взаимодействия сторон, предоставления имущества прописаны в ст. 689 ГК РФ. Разберемся подробнее в понятии, правовой базе, разновидностях договора и его отличий от других видов договоров.
Что такое договор безвозмездного пользования
Юридически договор безвозмездного пользования представляет собой имущественную ссуду, при выдаче которой текстом соглашения фиксируется предмет, условия его передачи/возврата и другие моменты, влияющие на соблюдение интересов обеих сторон. Бывают реальные или односторонние договоры и консенсуальные или двусторонние, когда обязательства есть у обеих сторон.
Заключается такой договор минимум двумя сторонами. В этом случае одна из них является ссудодателем, а вторая ссудополучателем. Первая передает конкретное имущество в пользование второй без каких-либо компенсаций на оговоренный период. Принимающая сторона обязана вернуть ранее полученную вещь, недвижимость и пр. в таком же состоянии, в каком она была на момент приемки.
По договору безвозмездного пользования могут передавать имущество физические лица, коммерческие организации и государственные учреждения.
В ряде случаев договором могут быть оговорены условия, которые допускают изменение качественных характеристик имущества (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Например, в связи с его естественным износом.
Чем регулируется безвозмездная передача
Основы правового регулирования безвозмездного пользования чужим имуществом прописаны в ст. 689 ГК РФ. Приведем характерные особенности этого вида договоров:
- Оплата не предусмотрена ни в денежном, ни в натуральном виде.
- Ответные действия от ссудополучателя не требуются (фактор невознаградимости).
- Права собственности не образуются, не переходят, остаются прежними.
- Срок пользования имуществом ограничен указанным периодом.
- Предмет сделки подлежит возврату к моменту истечения договоренности.
Последнее также возможно и раньше срока, если возникли объективные обстоятельства для этого. Например, «арендатор» нашел другое помещение.
Основные критерии договора безвозмездного пользования
|
Пункты договора |
Нормативная база |
|
Права и обязанности сторон |
Имущество подлежит возврату в том виде, в каком оно было передано ссудополучателю (с учетом естественного износа). Использовать имущество можно только по его целевому назначению. Износ обычно не включает в себя корректировку каких-либо базовых характеристик |
|
Ответственность за недостатки имущества |
Собственник несет ответственность за любые выявленные недостатки, если таковые не были прямо заявлены договором безвозмездного пользования. Если о недостатках ему известно не было, ответственность за них он не несет |
|
Дата передачи предмета сделки |
Имущество передается в невознаградимое пользование в любой момент, согласно условиям договора |
|
Ответственность за порчу или утрату имущества |
Риск порчи/утраты имущества лежит на ссудополучателе (ст. 696 ГК РФ). Если ущерб нанесен третьими лицами, он находится в зоне ответственности владельца (ст. 697 ГК РФ). При осуществлении деятельности, связанной с высоким уровнем опасности, ответственность возлагается на титульного владельца (ст. 1097 ГК РФ) |
|
Расторжение договора |
Расторгнуть соглашение можно по обоюдному решению обеих сторон или в одностороннем порядке. Во втором случае необходимо оповестить вторую сторону минимум за месяц. При смене собственника договор продолжает действовать на прежних условиях. Банкротство или смерть ссудополучателя приводит к аннулированию договоренностей |
Виды договоров имущественной ссуды
Отметим, что договоры такого типа вправе заключать исключительно собственники имущества или их официальные представители. Предмет ссуды должен иметь признаки, перечисленные в ст. 607 ГК РФ. Там же приведены исключения. Так, целое предприятие не может выступать объектом сделки, т.к. с ним возможны только манипуляции, которые несут характер предпринимательства.
Приведем примеры различных видов имущества.
Жилое помещение
Типовая ситуация, когда речь идет о безвозмездном пользовании квартирой, но с обязательствами ссудополучателя:
- Человек уехал жить за границу и разрешил жить в своей квартире родственникам.
- Те обязуются оплачивать счета за коммунальные услуги, текущий ремонт.
- Текст договора включает передачу конкретной мебели, бытовой техники и т.д.
- Там же оговорена ответственность на случай повреждения жилья.
Часто договором запрещают сдачу квартиры в субаренду, ее перепланировку, иные манипуляции, которые способны привести к непредсказуемым последствиям.
Земельный участок
Наиболее распространены договоры безвозмездного пользования, где указано право на ведение строго определенного вида деятельности. Например, ведение сельского хозяйства или личного подсобного хозяйства. Если конкретные условия в тексте соглашения отсутствуют, тогда придется отталкиваться от назначения, установленного законодательством, с учетом категории земельного участка – ЛПХ, ИЖС, лесного фонда, водного фонда и т.д.
Подробнее о категориях земель — ст. 7 Земельного кодекса РФ
Нежилое помещение
Такой договор подразумевает использование гражданином или компанией чужого коммерческого или производственного помещения без арендных платежей. Именно отсутствие какой-либо платы отличает соглашение от стандартного договора аренды. Владелец может иметь иные выгоды вроде рекламирования своей строительной компании, привлечения внимания к складскому комплексу, где он выделяет под «бесплатную аренду» пару боксов и т.п.
Оборудование
Отдельная категория договоров безвозмездного пользования, т.к. обычно подразумевает, что при эксплуатации той же спецтехники неизбежен износ. В тексте соглашения необходимо описать правила использования оборудования, ответственность за его повреждение при несоблюдении, процедуру приемки/передачи предмета договора.
Например: промышленный станок или компьютерный сервер. Это любое оборудование, которое в процессе использования теряет свои первоначальные свойства из-за износа.
Транспортное средство
Автомобили тоже можно передавать в безвозмездное пользование. Например: грузовой, легковой, водной.
Особенности безвозмездных договоров по транспортным средствам:
- Присутствует особый уровень ответственности, связанный с тем, что автомобиль или катер представляет собой объект повышенной опасности.
- Объект ссуды представляет собой комплексный объект, часть которого подлежит замене в результате износа (шины, моторное масло, фильтры, различные запчасти).
- Состояние транспорта напрямую зависит от способа эксплуатации. Например, ежедневные поездки, выезды на дачу пару раз в месяц и т.д.
Перечисленные выше нюансы желательно отразить в договоре, чтобы защитить интересы собственника и ссудополучателя.