Как заключить договор дарения квартиры между близкими родственниками: пошаговая инструкция

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, договор дарения доли в квартире или жилого помещения целиком представляет собой соглашение, в рамках которого одна сторона передает третьему лицу (одаряемому) определенное недвижимое имущество в собственность. Сделка считается безвозмездной, поскольку никакой компенсации за отчуждение имущества даритель не получает. Традиционно такой документ называется «дарственной». По факту же данные термины являются равнозначными.

Существенные условия договора

Существенные условия данного соглашения определены главой 32 ГК РФ. Так, документ должен содержать следующие обязательные условия:

• Предмет – описание квартиры, подлежащей дарению.
• Стороны – наименования или ФИО участников сделки, их паспортные данные и адреса.
• Срок – определяет период, когда стороны должны исполнить действия по соглашению.

Шаблон и образец договора дарения квартиры можно изучить заранее.

Документ должен быть заключен в письменно. Оформляется документ рукописно или на компьютере. Сделка, заключенная устно, признается ничтожной. Нотариальное ее заверение не требуется, однако допускается при наличии на то воли сторон.

Соглашение может быть заключено с условием, суть которого в обязательном порядке прописывается в его тексте. Условие может предусматривать, например, использование квартиры в определенных целях или передачу квартиры третьему лицу.

При заключении договора дарения квартиры близкому родственнику по образцу важно учитывать все вышеперечисленные особенности, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Дарение доли в праве

Дарение части жилого помещения предполагает ряд особенностей:

Отсутствие необходимости в получение согласия сособственников

Получение согласия других владельцев не является обязательным. Это отличает данную форму отчуждения имущества от, к примеру, купли-продажи.

Удостоверение договора дарения

Все операции по отчуждению долей в недвижимости подлежат заверению у нотариуса в обязательном порядке.

Налогообложение

Лицо, получившее в дар имущество, обязан внести подоходный налог, за исключением ситуаций, когда стороны являются родственниками.

Порядок совершения дарения квартиры между близкими родственниками

Ниже приведена подробная инструкция для совершения дарения недвижимости:

Шаг 1. Предварительный сбор документов.

В пакет необходимых документов включаются:

• Паспорта сторон сделки.
• Правоустанавливающие документы на квартиру. К их числу относится выписка из ЕГРН или свидетельство о праве.
• Согласие супруга дарителя (если квартира является совместно нажитым имуществом).

Шаг 2. Составление договора дарения.

Документ должен быть оформлен исключительно письменно с обязательным указанием существенных условий, определенных законом. Допускается скачать договор дарения квартиры в интернете и оформить его как самостоятельно, так и обратившись за помощью к квалифицированным юристам. Также составить документ, соответствующий законодательным требованиям, может и нотариус. Составление и заверение договора является платной услугой.

Примерная форма договора дарения квартиры (дарственная)

Шаг 3. Нотариальное удостоверение.

Данный этап является необязательным, однако, во избежание возможных ошибок, желательным.

Для оформления договора дарения квартиры между близкими родственниками нотариус не требуется. Однако стороны вправе заверить его таким образом при желании.

Для осуществления процедуры заверения необходимо обратиться к нотариусу вместе с подготовленными документами. Специалист проверит правоспособность сторон договора, дееспособность дарителя и одаряемого, а также соответствие договора требованиям закона.

Если сделка совершается с долей в праве, то нотариальное ее заверение необходимо.

Шаг 4. Государственная регистрация.

Наличие подписанного и заключенного договора дарения квартиры между близкими родственниками не означает автоматическое возникновение права собственности. В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ, переход подлежит регистрации в государственном реестре. Для этого необходимо подать в Росреестр следующие документы:

• Заявление о государственной регистрации.
• Договор дарения квартиры близкому родственнику.
• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Квитанцию об уплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины за регистрацию права на недвижимость составляет 2000 рублей. Если сделка совершается внутри семейного круга, то размер платежа также не изменяется.

Можно подать документы и договор дарения квартиры через МФЦ. Многофункциональные центры удобны тем, что работают по принципу «единого окна» и предлагают удобные графики работы. Срок ожидания регистрации при подаче МФЦ увеличивается на 1-2 дня.

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН.

После регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре одаряемый получит выписку из ЕГРН. Соответствующие свидетельства в настоящее время не выдаются, но имеют хождение.

При дарении квартиры между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, братьями и сестрами) предусмотрена льгота по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Одаряемый освобождается от обязанности по его уплате полностью.

Оспаривание договора дарения

На практике оспорить договор дарения квартиры без нотариуса крайне сложно. Допускается его отмена только при наличии существенных обстоятельств (ст.578 ГК РФ).

• Если получатель имущества совершил противоправные деяния, направленные против жизни и здоровья дарителя.
• Если действия одаряемого могут привести к утере имущества, которое представляет существенную ценность для дарителя.

Иные основания для отмены являются ничтожными. Таким образом, если даритель передал квартиру, а после госрегистрации права передумал, то отменить сделку он уже не сможет.

Для оспаривания договора дарения квартиры необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. В нем должны быть указаны основания для признания договора недействительным, а также требования истца (например, возврат подаренного имущества).

Оспаривание договора дарения является сложной процедурой, которая требует знания действующего законодательства и практических навыков участия в судебных процессах. При возникновении необходимости обращения в суд следует доверить представление интересов квалифицированному юристу.