Если к строительству новых объектов привлекают другие компании, может быть заключен договор строительного подряда по ГК РФ. Документ нужно составлять, учитывая требования действующего законодательства. Если игнорировать правила подготовки, соглашение могут признать недействительным. Чтобы этого не произошло, важно заранее изучить правила составления договора и нюансы его исполнения.
Подробнее о договоре строительного подряда
Договор строительного подряда в Гражданском Кодексе – это соглашение, в соответствии с которым одно лицо принимает на себя обязательства по реализации работ, а другое – обязуется вовремя оплатить их, соблюдая установленные сроки. Заключение сделки позволяет компании привлечь подрядчика и использовать услуги третьих лиц.
В качестве подрядчика могут выступать индивидуальные предприниматели или юридические лица. Главное, чтобы они были официально зарегистрированы и имели право выступать в этой роли.
Существующие виды подряда
Строительный подряд по ГК РФ может охватывать все виды работ – от подготовки фундамента до укладки крыши. Причем их объем и особенности выполнения стороны согласовывают самостоятельно. Достигнутые договоренности при этом фиксируются документально.
Документ должен быть подготовлен в письменном виде. Причем специальные требования к его оформлению не предъявляются. Заверять готовый договор в нотариальном порядке не нужно.
Содержание документа
Заключая договор строительного подряда, стороны обязуются выполнять все условия документа. По этой причине в нем важно отразить все нюансы сделки. Однако обычно точные характеристики работ и нюансы их выполнения в договоре не фиксируются. Для этого готовят отдельные приложения.
Стороны имеют право самостоятельно разработать бланк договора и заполнять его в том виде, который будет удобен. Документу обязательно присваивается номер. Затем заполняют само соглашение, придерживаясь стандартной структуры. Чтобы договор признали действительным, в нем нужно отразить:
- дату заключения сделки;
- срок завершения работы;
- сведения об участниках сделки;
- информация о документах, на основании которых у представителей компаний возникли соответствующие полномочия;
- предмет договора;
- стоимость соглашения;
- права и обязанности сторон;
- ответственности, которую несут участники;
- правила разрешения споров.
Существенные условия
Отдельного внимания заслуживают существенные условия договора строительного подряда по ГК РФ – без них соглашение считается незаключенным. В частности, речь идет о предмете сделки и сроке, в течение которого должны быть выполнены работы. Эту информацию отражают во всех видах соглашений.
Предмет договора
Предметом называют то, ради чего заключается соглашение. Если речь идет о договоре строительного подряда, стороны могут вступить в сделку по следующим причинам:
- комплексное строительство объекта;
- проведение капитального ремонта;
- выполнение реконструкции;
- проведение отдельных видов строительных работ;
- осуществление монтажа или пуско-наладочных работ.
Сроки выполнения работ
В договоре обязательно должны быть отражены сроки. Если это условие сделки отсутствует, это могут расценить, как недобросовестность стороны, которая будет уклоняться от выполнения обязанностей по договору или будет проводить их медленно.
На начальном этапе сотрудничества определить точный график может быть сложно. В этом случае указывают только срок полного выполнения работ. Это необходимо, чтобы сделку признали заключенной. В последующем сроки можно скорректировать. Главное документально зафиксировать этот факт.
Исполнение положений соглашения
Исполнитель обязан вовремя выполнить все работы, закрепленные соглашением. Когда процедура осуществлена, уже заказчик должен предоставить денежные средства и выполнить оплату. Вышеуказанные процедуры фиксируются документально. Так, документом, подтверждающим приемку работ, становится акт о приемке. На его основании составляют справку о стоимости. Подписание документов подтверждает, что стороны не имеют претензий друг к другу.
Когда выполнена сдача работ, а документация подписана, считается, что исполнение обязательств завершено. Однако в последующем могут быть выявлен скрытые недостатки. На этот случай можно включить в договор условие, обязывающее подрядчика устранить ошибки, даже если сделка завершена.
Возможные риски
В процессе сотрудничества стороны сталкиваются с рисками. Они связаны с возможностью возникновения повреждений и утраты имущества. В общем случае все расходы, возникшие в такой ситуации, ложатся на подрядчика. Однако стороны могут разграничить их, поделив ответственность за размер понесенного ущерба напополам.
Однако нужно учитывать положения законодательства. Так, в ст. 741 ГК РФ сказано, что подрядчик может быть освобожден от подобной ответственности в следующих ситуациях:
- повреждения появились из-за некачественных материалов, которые предоставил заказчик;
- клиент дал ошибочные указания подрядчику;
- исполнитель сообщал о том, что указания ошибочны, а материалы некачественные.
Договор может обязывать подрядчика страховать объект и имущество, которое используется в ходе выполнения работ.
Ответственность сторон
Стороны обязаны добросовестно исполнять взятые на себя обязательства. Если этого не происходит, участников сделки можно привлечь к ответственности. Ее особенности определяются положениями договора. Так, возможно наложение штрафов и взимание неустойки. Нюансы из наложения и размеры также регламентируются договором.
На практике ответственность договором может не регламентироваться. Однако это не значит, что компания сможет избежать ее. Штраф и неустойку можно истребовать, опираясь на положения действующего законодательства.
Можно ли расторгнуть договор
Закон позволяет расторгнуть соглашение. Однако нюансы процедуры зависят от особенностей сложившейся ситуации.
По соглашению сторон
В этом случае оба участника не хотят продолжать сделку. Закон позволяет им прекратить сотрудничество без обращения в суд. Достаточно определить условия, на которых прекратится сотрудничество, а затем закрепить их в дополнительном соглашении к договору.
В одностороннем порядке
В этом случае прекратить сделку хочет только 1 сторона. Чтобы такой запрос удовлетворили, должны присутствовать существенные нарушения:
- сроки существенно нарушены;
- качество работ значительно ниже заявленного;
- один из участников сделки уклоняется от исполнения положений договора;
- одной из сторон сформированы условия, не позволяющие второй добросовестно выполнить положения договора.
Чтобы расторгнуть договор, необходимо направить соответствующее уведомление. Однако многое зависит от положений соглашения и нюансов сложившейся ситуации. В некоторых случаях без обращения в суд не обойтись. В этом случае предстоит подготовить исковое заявление, собрать пакет сопровождающих документов, а затем направить их в инстанцию, соблюдая подсудность. Грамотный подход к заключению и исполнению договора подряд снизит риск возникновения непредвиденных ситуаций.